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百年大同经营权易手一年,经营阶层变动风波不断,经营团队推动太阳能、储能及电动车马达等核心事业转型,要擦亮百年老店招牌。比起核心事业,房市正处于景气循环高峰,掌管全台超过40万坪大同土地资产的尚志资产,土地活化、再开发,或许才是最快速能偿还银行负债,改善大同财务体质并收立竿见影之效的关键。

租金收益和资产处分为尚志资产的主要收入来源,前朝林郭时期近年接连将新北土城土地、台北捷运南京复兴站商办,陆续处分给茂德集团、元大金与兴富发,成为弥补母公司大同亏损的主要策略。以尚志资产贡献大同的股息收入来看,2020全年贡献约19.3亿元,今年前三季亦达7.9亿元,在大同集团财务上补亏、甚至转盈的重要性不言可喻。

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在娴熟土地开发与房地产市场的王光祥入主大同后,始终希望能加速土地资产活化脚步,增加闲置资产租金收益,以推动都市更新、工业区变更等方式开发,创造更高潜在价值,大同庄园三期及中和捷运连城锦和联开案二大案,扣除造价,以目前市场行情推估,至少各有百亿的潜在开发利益。而位处精华地段的「芙蓉大楼」若能说服其他地主、以都更方式重建豪宅,潜在利益更为惊人,这些都是王光祥眼中待琢磨的钻石。

大同经营权易手已满一年,股价从经营权之争时最低不到20元,一路上涨至近期最高近40元,证明市场对于新大同的期待,新经营团队许下为股东配息的目标,在推动本业转型之余,王光祥操盘掌舵的资产活化,将是新大同重生的重中之重。

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    2022-02-28 00:01:51 

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